EXCLUSIVITÉ CLERMONT-FERRAND T3 de 57 m² en dernier étage : Le compromis idéal entre confort urbain et sérénité.
119 700€
Localisation : CLERMONT FERRAND, 63100
3 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
57 m²
Description :
Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1960, découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.
Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous. Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.
Une distribution intelligente des volumes :
Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.
Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.
Fonctionnalité : Une salle d’eau R2NOV2E, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).
Les annexes, un atout patrimonial majeur :
La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C’est un bien 'clés en main' idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.
Mon accompagnement:
Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).
Étude de financement gratuite possible via nos partenaires courtiers pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 604177 )
Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1960, découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.
Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous. Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.
Une distribution intelligente des volumes :
Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.
Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.
Fonctionnalité : Une salle d’eau R2NOV2E, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).
Les annexes, un atout patrimonial majeur :
La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C’est un bien 'clés en main' idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.
Mon accompagnement:
Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).
Étude de financement gratuite possible via nos partenaires courtiers pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 604177 )
Localisation du bien : Appartement 57 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
63100 CLERMONT FERRAND
Prix de vente avec honoraires : 119 700€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
